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廣州二手房成交上周環比多增57

2020-01-16 15:23:36来源:励志吧0次阅读

每经 朱玲 发自广州

去年年底到今年初,多轮楼市调控依然无法抑制住持续走高的房价从4月15日到17日,国务院 天之内连发两剂“猛药”,提出要求首套房90平方米以上要首付提高到三成;二套房首付不低于五成,且利率要达到基本利率的1.1倍;此外,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款等

一时间,各地楼市风声鹤唳有专家认为,此次影响调控相比“9.27”政策更为猛烈,几乎完全抑制投资、投机群体,将不少刚性需求也 “一刀切”,但房价的高位运行,这也是迫不得已

目前开发商和购房者都已进入观望气氛,市场上的投资客成交量下滑达 0%;而二手房市场上,业主加速抛盘,相比政策前,放盘上浮达 0%

投资性成交下滑25%

据腾讯蓝房监测广州市国土资源和房屋管理局的官方站显示,政策出台后,4月16日~18日广州一手住宅签共计为599套,每天分别为156套、25 套、229套而4月15日政策出来的前 天(即4月12日~14日)一手住宅签共计446套,每天分别为106套、170套、170套,相差不大

昨日(4月19日),《每日经济》调查发现,广州不少开发商已开始加快推货速度,从上周末开始的一周时间里,4家大型开发商进行新盘推广,如碧桂园这样的开发商一天内连续发布相关的楼盘推广信息,称该公司位于增城的项目不仅可送5000~6000元/平方米的装修、物管费,同时还将享受9折的优惠

广州房地产专家邓浩志认为,此次出台的政策相比2007年的 “927”更为猛烈,不仅将投资性炒家抑制住,甚至将部分的刚性需求也抑制住,特别是一些改善型买家,投资性的炒家目前只有加紧出货

“目前对于开发商来说,没有明显的动作”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江指出,此次政策极大地抑制了投资、投机的人群,根据公司抽样调查数据显示,由于新政的出台,原来可以买两套房的人群,现在只能买一套房,预计未来市场上投资性需求的成交量将下滑25%

二手房抛盘增加三成

上周末,《每日经济》走访广州多家地产中介公司获悉,现在不少中介公司的门前张贴出了许多新的二手房房源

在广州番禺区祈福新村做中介代理的合富置业任 介绍,“就在政策出来的这几天,不少业主将盘放出来,初步估计比政策前的市场上房源多了 0%”

任 表示,尽管放盘的人很多但是价格仍在高位,不少卖家将市场价的盘挂出来,目的还是想试试市场的反应,预计迟些时候价格将会下调

上周末,在广州海珠区某楼盘,甚至出现房源一放出来,立马吸引了100多人来看房的局面据代理该房源的中原地产物业顾问曾超表示,一位放出房源的业主此前一直都是在出租该房屋,也就在政策出台这几天才把房源挂出来,想一次性付款,最初叫价69万元,现在要70万元才卖他说,该业主之所以这么做,主要还是想试下市场的反应如何,以便作下一步调整

而作为炒家“重镇”的深圳,昨日,世联地产的市场周报显示,4月12日~18日,深圳市场上二手房共成交 714套,与前周相比也有较大幅度的增长,环比上升57.0%

该公司研究部表示,首付比重的大幅上调,将直接扼杀投机者继续投资的兴趣,出货清仓的意愿将比以往来得更加紧迫因此,下一步二手房挂牌将有所增加,但短期之内,购房者对二手房市场更多将会呈现出一种观望的态度

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