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沈阳购物中心空置率达243居全国第一

2019-10-09 21:56:13来源:励志吧0次阅读

  沈阳购物中心空置率达24.3% 居全国第一

  近日,来自仲量联行的报告数据显示,沈阳购物中心(专题阅读)的空置率高达24.3%,位居全国第一。

  近两年,众多商业项目如雨后春笋般遍布沈城各处,给人们逛街购物提供了充足的选择。不过选择过多,就等于没有选择。随着购物中心数量的增多,购物中心的空置率开始上升。近日,来自仲量联行的报告数据显示,沈阳购物中心的空置率高达24.3%,位居全国第一。是何种原因造成购物中心遭遇消费者 封杀 ?专家表示,供应量过大,品牌重复,再加上络购物的冲击,导致沈阳近1/4的购物中心面临空置的尴尬。

  商业中心供应量2000万m2

  近两年,沈阳土地市场交易比较活跃,尤其是规划用途为建设商业中心的地块,出让量较大。今年上半年的一场地块推介会,就一下子推出了金廊沿线的12块土地。 沈阳知名房地产开发企业负责人杜先生告诉,以金廊为主线的商业地块频繁推向市场,增加了沈阳商业地产的供应量。

  据不完全统计,沈阳目前包括在建、在售的商业中心,总供应量达到了2000万平方米。杜先生透露,根据目前的情况看,商业中心的供应还将持续,预计在明后年,沈阳还将诞生200万平方米的商业购物中心。

  沈阳人均购物面积近30m2

  商业中心不断开门迎客,而逛街购物的客源相对固定。可以说,在沈阳,逛街购物人群的增速远不及商业中心的扩张速度。从目前情况估算,沈阳人均拥有的购物中心面积将近30平方米。 人均购物面积近30平方米,还有很多人不经常逛街,商业中心空置率高就不奇怪了。 杜先生表示,同时沈阳新建的住宅小区,基本上都配建20%~30%的商业项目,这完全可以满足小区居民的日常购物需求。也就是说,除了想单纯逛街购物外,购买日常的一些必备品,人们都不需要到购物中心去采购,这极大地分流了购物中心的客源。

  购物中心品牌重复度高

  众多的购物中心内经营同类品牌甚至同款商品,是导致购物中心空置率高的 死穴 之一。 一楼化妆品、珠宝;二楼鞋类;三楼女装;四楼男装;更高的楼层经营儿童用品或是设立打折专区 几乎所有的商场布局都是这个样,而且不同商场经营的品牌也大致相同,甚至款式、大小都完全一样。 经常逛街购物的大学教师于冬告诉,不管是在沈阳的那条商业街上,从头走到尾,看到的东西都差不多,唯一的区别就是不同商场的促销活动不一样。于是,习惯了去固定的商场消费,部分商场干脆被 搁置 在目标购物场所之外。

  其实在沈阳,像于冬这样的消费者不在少数,所以有部分商场、尤其是新开的商场难以聚拢客源,陷入空置尴尬。

  购冲击不可回避

  除了客源相对少,品牌重复度高之外,络购物的发展对实体购物中心的冲击不可回避。

  公开数据显示,天猫与淘宝去年 双十一 交易总额为53亿元,今年的交易额是191亿元,同比增长达260%。同时据中国电子商务研究中心的数据显示,今年第三季度,中国电子商务市场交易规模为1.99万亿元。

  可以说,目前电商对传统商业模式正在进行革命性的颠覆。越来越多的人们喜欢宅在家里购,逐步放弃购物中心,其实这也是购物中心不可回避的难题。

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